El Real Madrid se prepara para transformar Valdebebas con una revalorización de 300 millones en 2026

La directiva de Florentino Pérez en el Real Madrid está fortaleciendo su enfoque en el Madrid Innovation District (MID), un ambicioso proyecto que ocupa 85 hectáreas en Valdebebas. Esta iniciativa busca no solo transformar el área, sino también tener un impacto significativo en las finanzas del club. El equipo del presidente ha comenzado a establecer vínculos con consultoras y posibles inversores interesados en el MID. Según fuentes financieras, este movimiento es crucial para viabilizar el proyecto, que ya es liderado por Anas Laghrari, una figura de confianza en el club y arquitecto original de la idea. Laghrari está actualmente negociando aspectos financieros y ha contactado a firmas de consultoría inmobiliaria y fondos de inversión, como el estadounidense Sixth Street, que podría actuar como un inversor clave.

“El proyecto requiere un respaldo técnico, especialmente para su valoración contable, lo que ha llevado a sondear diferentes consultoras inmobiliarias.”

El éxito del MID depende también de un soporte “técnico”. Existen rumores de que el club ha estado en contacto con varias consultoras, siendo CBRE uno de los nombres destacados, aunque la firma niega actualmente haber recibido ningún mandato. Además, Colliers se ha mostrado activa en la región, sugiriendo que el Madrid está evaluando múltiples opciones de asesoría.

Valoración de 300 millones para 2026

El Real Madrid prevé que el Ayuntamiento de Madrid finalice la recalificación de los terrenos, pasando de uso deportivo a terciario, en el primer semestre de 2026, lo cual podría incrementar el valor de la propiedad en aproximadamente 300 millones. Los asesores del club buscan establecer una base financiera sólida para sustentar esta plusvalía y atraer a empresas que colaboren en el desarrollo del MID.

Desde 2022, Sixth Street ha invertido 360 millones en el Real Madrid, lo que ha establecido un modelo que podría replicarse en Valdebebas, facilitando el financiamiento del MID.

Se ha mencionado el interés de Sixth Street, que previamente invirtió en la operación del Santiago Bernabéu tras reestructurar su modelo de negocio. Su participación en el MID podría involucrar un significativo aporte de capital necesario para desarrollar el distrito. La presencia de Alan Waxman y su fondo en el ámbito inmobiliario español no es nueva. Actualmente manejan una socimi de hoteles llamada Global Cortiguera y son parte del capital de la promotora inmobiliaria Vía Célere desde 2022.